Descrizione

L'immobile

Dimora storica, viticoltura d’eccellenza e residenze di charme nel cuore di Cortona
Nel cuore delle colline di Cortona (AR) è in vendita il prestigioso Complesso Villa Magi Diligenti, con la possibilità, su richiesta, di integrare l’acquisto con circa 30 ettari di vigneti in produzione (Syrah, Sangiovese, Viognier), circa 11 ettari di oliveti, ulteriori terreni agricoli, nonché di abbinare una o più residenze del confinante Borgo Syrah, previa verifica della disponibilità.
Un’opportunità rara in un territorio reso celebre a livello internazionale da Tenimenti d’Alessandro, azienda pioniera che ha introdotto per prima il Syrah a Cortona.
Il complesso
Il Complesso Villa Magi Diligenti sorge a Manzano, sulle colline intorno a Cortona, ed è il cuore storico di una delle più importanti aziende agricole della Val di Chiana, attiva fin dal Settecento e oggi strettamente legata alla storia e all’eccellenza vitivinicola di Tenimenti d’Alessandro.
Asset immobiliari in vendita
- Villa nobiliare settecentesca di circa 1.400 mq su tre livelli, parzialmente ristrutturata, con importanti elementi architettonici storici
- Cantina storica aziendale riammodernata di oltre 400 mq
- Ex Cavallerizza ristrutturata di circa 720 mq, con spazi per eventi, degustazioni e osteria gourmet
- Giardino d’inverno vetrato, spazio polifunzionale di circa 50 mq, utilizzato principalmente per eventi e degustazioni
- Ex Limonaia, oggi spazio polifunzionale completamente vetrato di 74 mq, destinato all’accoglienza dei clienti e alla vendita diretta
- Parco storico di circa 1,3 ettari con fontane, sculture e alberature monumentali
Posizione e potenzialità
Posizione strategica, facilmente collegata all’autostrada A1, ai principali aeroporti e ai servizi, immersa nelle colline toscane.
Gli immobili si prestano a molteplici destinazioni d’uso: residenza privata, boutique hotel, hospitality di lusso, wine resort, centro eventi, retreat, fondazione culturale o progetto residenziale di alto profilo.
Una proprietà unica e flessibile, ideale per chi desidera unire architettura storica, produzione agricola e sviluppo immobiliare in uno dei territori più iconici della Toscana.
(Le quotazioni dei terreni agricoli e delle residenze del Borgo Syrah sono disponibili separatamente su richiesta.)

Perché comprare un azienda agricola in zona Montecchio

Immersa nel suggestivo paesaggio toscano, questa Azienda Agricola rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'attività di successo o semplicemente vivere in un contesto di rara bellezza. Con una superficie di 2600 mq, l'immobile si sviluppa su tre piani, garantendo ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. La disposizione degli ambienti offre la possibilità di creare un'accogliente zona residenziale, un'area di lavoro e spazi dedicati all'accoglienza di ospiti, il tutto in uno stato buono, pronto per essere abitato. L'esposizione e la luminosità degli spazi interni sono un valore aggiunto, permettendo di godere appieno della luce naturale che inonda gli ambienti. La presenza di un giardino circostante offre momenti di relax e connessione con la natura, ideale per chi ama trascorrere del tempo all'aperto. La posizione strategica di Cortona, in particolare nella frazione di Montecchio, è un ulteriore punto di forza. La zona è ben servita, con accesso a negozi, ristoranti e servizi essenziali, mentre le scuole locali garantiscono un'ottima offerta educativa per le famiglie. Il trasporto pubblico permette di muoversi facilmente verso le città vicine, rendendo questo immobile ancora più appetibile per chi desidera unire tranquillità e comodità. Acquistare questa Azienda Agricola significa abbracciare uno stile di vita autentico, caratterizzato da ritmi lenti e dalla bellezza della campagna toscana. Ideale per chi desidera intraprendere un'attività agricola o per chi cerca un rifugio esclusivo dove trascorrere momenti indimenticabili immersi nella natura.

Dotazioni

2600 m²

Buono

Piano 1

Mappa

Cortona (Arezzo)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

900.000 €

Importo del mutuo

3.600.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.