Descrizione

L'immobile

Manziana: una villa bifamiliare unica accanto al parco naturalistico della Caldara

Nel cuore di Manziana, immersa nella quiete e nell'incanto del parco naturalistico della Caldara, proponiamo in vendita una villa bifamiliare che rappresenta un perfetto connubio tra comfort, design moderno e sostenibilità ambientale. Circondata da un vasto appezzamento di terreno pianeggiante di ben 3000 mq, questa proprietà è una vera oasi di pace ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alle comodità di una casa ristrutturata nei minimi dettagli.

Una casa costruita per il futuro

Costruita nel 2003 e completamente ristrutturata, la villa si distingue innanzitutto per il suo impianto fotovoltaico da 6 kW arricchito da batterie di accumulo da 10 kW che permettono di ottimizzare l’autoconsumo energetico garantendo autonomia e risparmio. Questo sistema all’avanguardia riduce sensibilmente l’impatto ambientale e i costi di gestione, un valore aggiunto raro da trovare in abitazioni di questa tipologia.

La tecnologia si integra perfettamente con l’efficienza dell’impianto di riscaldamento: la combinazione tra pompa di calore e riscaldamento a pavimento è una scelta tecnologica d’eccellenza. Questo tipo di riscaldamento utilizza acqua a bassa temperatura (30°-35°C), ideale per far esprimere al massimo le performance della pompa di calore, contenendo i consumi energetici e distribuendo uniformemente il calore per un comfort termico avvolgente e omogeneo in ogni ambiente della casa.

Spazi interni pronti ad accogliere e sorprendere

Varcando la soglia della villa, si viene accolti da uno spazio living raffinato ed elegante, caratterizzato da parquet in rovere naturale che riveste il salone, rendendolo caldo e accogliente. Questa area si apre splendidamente sulla zona tinello/pranzo, un ambiente luminoso e funzionale che comunica direttamente con la cucina abitabile, pensata per facilitare la vita quotidiana e gli incontri conviviali con famiglia e amici.

La zona notte è progettata per il massimo relax e privacy, con due camere comode e doppio servizio. Il bagno padronale si distingue per la sua ampiezza e funzionalità ed è completato da una stanza guardaroba adiacente, creando così una vera suite privata che coniuga praticità e stile.

Il piano seminterrato: un mondo tutto da vivere

Uno degli elementi più affascinanti di questa villa è il piano seminterrato, accessibile tramite una scala di design in ferro lavorato dal gusto contemporaneo. Il doppio ingresso, interno ed esterno – quest’ultimo dotato di porta blindata rivestita in legno di recupero – rende questo spazio versatile e indipendente.

Il seminterrato ospita una sala hobby super organizzata completa di camino e cucina attrezzata, un luogo ideale per trascorrere serate in compagnia o dedicarsi ai propri hobby con il massimo comfort. Qui si trova anche un servizio e una camera/studio, soluzione perfetta per chi lavora da casa o desidera un ambiente riservato per ospiti.

L’isolamento termo-acustico è garantito grazie all’intercapedine ispezionabile che separa il seminterrato dal terreno – una caratteristica tecnica che assicura un microclima interno stabile e confortevole tutto l’anno. Dalla sala hobby si accede direttamente al garage, pratico e spazioso, che completa l’offerta funzionale della villa.

Un giardino che è un vero paradiso

Il terreno di 3000 mq completamente pianeggiante attorno alla villa offre infinite possibilità per il tempo libero e la convivialità. L’angolo BBQ è pronto ad ospitare pranzi e cene all'aperto, mentre la zona relax con solarium è perfetta per momenti di tranquillità immersi nel verde.

Immaginate serene mattinate di sole, pomeriggi spensierati con famiglia e amici, e serate indimenticabili sotto il cielo stellato di Manziana, circondati da uno scenario naturale unico e preservato.

Una proposta immobiliare che racconta una nuova concezione di abitare

Perché comprare un pentalocale a Manziana

Situata nella tranquilla località di Manziana, questa splendida villetta bifamiliare rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione spaziosa e luminosa. Con i suoi 238 mq, l'immobile offre ben 5 locali, tra cui 3 camere da letto e 3 bagni, garantendo così il massimo comfort per famiglie di ogni dimensione. Ogni ambiente è stato ristrutturato con cura, presentando finiture moderne e funzionali, che si integrano perfettamente con un design accogliente. Uno dei punti di forza di questa casa è senza dubbio la sua esposizione est-nord-ovest, che assicura un'illuminazione naturale durante tutto il giorno. Il terrazzo e il balcone offrono spazi esterni ideali per momenti di relax e convivialità, mentre il giardino rappresenta un angolo di verde privato, perfetto per i bambini o per chi ama il giardinaggio. Inoltre, il box/garage rende la gestione della mobilità ancora più comoda. La posizione dell'immobile è strategica: Manziana è ben collegata grazie ai trasporti pubblici, con la stazione ferroviaria nelle vicinanze che consente di raggiungere facilmente Roma e altre destinazioni. I servizi sono a portata di mano, con negozi, supermercati e scuole nei dintorni, rendendo questa zona ideale per famiglie. Infine, la presenza di aree verdi e parchi nelle vicinanze offre opportunità per attività all'aria aperta, contribuendo a uno stile di vita sano e attivo. Acquistare questa villetta bifamiliare significa scegliere una casa pronta da abitare, perfetta per chi desidera un ambiente sereno e confortevole, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle bellezze naturali della zona.

Dotazioni

238 m²

5 locali

3 bagni

Ristrutturato

3 camere da letto

Piano 1

Mappa

via dei Pini, Manziana (Roma)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

69.000 €

Importo del mutuo

276.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.