Descrizione

L'immobile

Prestigioso Locale Commerciale Unico Livello Roma – Zona Via Tuscolana / Appio Latino Proponiamo in locazione un importante locale commerciale di categoria C/1, con una superficie complessiva di circa 365 mq interamente sviluppati al piano terra. L'immobile è inserito in uno stabile di grande pregio, totalmente riqualificato nel 2023 con interventi mirati all'efficientamento energetico, garantendo un contesto moderno, decoroso e sostenibile. Situato in Via Nocera Umbra 72/86 il locale vanta un eccezionale fronte stradale con 7 vetrine su strada che assicurano una visibilità straordinaria, caratteristica rara nel quartiere. Punti di Forza e Layout Superficie e Flessibilità: I 365 mq offrono una pianta che consente di suddividere facilmente l'immobile in più aree indipendenti o reparti funzionali. Edificio: L'edificio è stato oggetto di recenti lavori di efficientamento (2023) che ne hanno migliorato le prestazioni e l'estetica generale. Contesto Strategico: Zona ad alta densità abitativa e intenso passaggio, valorizzata dalla vicinanza al polo direzionale Angelini Pharma. Posizione e Servizi: La via ospita poli di altissimo richiamo come la ASL RM2 e l'Ufficio Postale, garantendo un flusso costante di utenza. Accessibilità: A soli 2 minuti a piedi da Via Tuscolana, con negozi e servizi di ogni genere, a 5 minuti a piedi dalla fermata Metro A "Furio Camillo" e nelle immediate vicinanze della Stazione FS Roma Tuscolana (snodo fondamentale per i collegamenti regionali e verso l'Aeroporto di Fiumicino). Comodità: Lungo la via è possibile parcheggiare su una doppia corsia dedicata non a pagamento e a 100 metri è presente un parcheggio pubblico. Grazie al prestigio dello stabile e alla modularità degli spazi, la soluzione è ideale per: Poliambulatori e centri diagnostici (data la vicinanza strategica alla ASL). Showroom di arredamento, design o alta moda. Centri fisioterapici, wellness o palestre boutique. Sedi di rappresentanza per servizi professionali o attività retail no-food. Caratteristiche: 365 mq, 7 vetrine, Piano Terra, Cat. C/1 Classe energetica G High-Profile Single-Level Commercial Space Rome – Via Tuscolana / Appio Latino District We are pleased to offer for lease a prestigious Category C/1 commercial property, spanning approximately 365 sqm entirely on the ground floor. The unit is located within a high-end building that underwent a full renovation in 2023, specifically focused on energy efficiency, ensuring a modern, professional, and sustainable environment. Situated at Via Nocera Umbra 72/86, the premises boast an exceptional street-front presence with 7 large display windows, offering extraordinary visibility—a rare feature in this sought-after neighborhood. Key Strengths and Layout Surface & Flexibility: The 365 sqm floor plan is highly versatile, allowing for an easy subdivision into multiple independent areas or functional departments. Renovated Building: The property benefited from major efficiency upgrades in 2023, significantly enhancing both its operational performance and overall aesthetic appeal. Strategic Context: Located in a high-density residential area with heavy foot and vehicle traffic, further bolstered by its proximity to the Angelini Pharma corporate headquarters. Prime Location & Services: The street is home to major anchors such as the ASL RM2 (National Health Service) and the Central Post Office, ensuring a constant and high-volume flow of potential customers. Accessibility: Only a 2-minute walk from Via Tuscolana (a primary shopping hub), a 5-minute walk from the "Furio Camillo" Metro A station, and in immediate proximity to the Roma Tuscolana Train Station (a vital hub for regional connections and Fiumicino Airport). Convenience: Excellent parking options include dedicated free double-lane parking along the street and a public parking lot just 100 meters away. Recommended Uses Thanks to the building's prestige and modular layout, this space is ideal for: Medical Centers & Diagnostic Clinics (leveraging the strategic proximity to the ASL). High-end Showrooms for furniture, interior design, or luxury fashion. Physiotherapy, Wellness, or Boutique Gyms. Corporate Headquarters for professional services or No-Food Retail activities. Specifications Size: 365 sqm Frontage: 7 Display Windows Floor: Ground Floor Category: C/1 (Commercial) Energy Class: G

Perché affittare un monolocale in zona Tuscolano

Questo ampio negozio di 365 mq situato nel quartiere Tuscolano di Roma rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare o ampliare la propria attività commerciale. Con un unico grande locale al piano terra, la struttura offre spazi generosi, ideali per diverse tipologie di business, dal retail alla ristorazione. La luminosità naturale che penetra attraverso le ampie vetrine contribuisce a creare un ambiente accogliente e invitante per i clienti, favorendo una piacevole esperienza di acquisto. La posizione strategica nel quartiere Tuscolano è uno dei principali punti di forza di questo immobile. La zona è ben servita da mezzi pubblici, con diverse fermate della metro e bus nelle immediate vicinanze, garantendo un facile accesso per i clienti. Inoltre, la presenza di numerosi servizi, come supermercati, ristoranti e negozi, rende il quartiere un luogo vivace e dinamico, ideale per attrarre un flusso costante di visitatori. Il Tuscolano è noto per la sua vivace comunità e l'ottima qualità della vita, grazie ai numerosi spazi verdi circostanti e alle scuole di buona reputazione. Questo negozio non solo offre uno spazio commerciale di valore, ma anche l'opportunità di inserirsi in un contesto ricco di vita e attività. La possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze rende questo immobile ancora più interessante per gli imprenditori che desiderano creare un ambiente su misura per la loro clientela. In sintesi, questo negozio rappresenta una scelta vantaggiosa per chi cerca un'opportunità commerciale in una delle zone più promettenti di Roma, unendo spazi ampi a una posizione strategica e vivace.