Descrizione

L'immobile

Prestigioso Locale Commerciale Unico Livello Roma – Zona Via Tuscolana / Appio Latino Proponiamo in locazione un importante locale commerciale di categoria C/1, con una superficie complessiva di circa 365 mq interamente sviluppati al piano terra. L'immobile è inserito in uno stabile di grande pregio, totalmente riqualificato nel 2023 con interventi mirati all'efficientamento energetico, garantendo un contesto moderno, decoroso e sostenibile. Situato in Via Nocera Umbra 72/86 il locale vanta un eccezionale fronte stradale con 7 vetrine su strada che assicurano una visibilità straordinaria, caratteristica rara nel quartiere. Punti di Forza e Layout Superficie e Flessibilità: I 365 mq offrono una pianta che consente di suddividere facilmente l'immobile in più aree indipendenti o reparti funzionali. Edificio: L'edificio è stato oggetto di recenti lavori di efficientamento (2023) che ne hanno migliorato le prestazioni e l'estetica generale. Contesto Strategico: Zona ad alta densità abitativa e intenso passaggio, valorizzata dalla vicinanza al polo direzionale Angelini Pharma. Posizione e Servizi: La via ospita poli di altissimo richiamo come la ASL RM2 e l'Ufficio Postale, garantendo un flusso costante di utenza. Accessibilità: A soli 2 minuti a piedi da Via Tuscolana, con negozi e servizi di ogni genere, a 5 minuti a piedi dalla fermata Metro A "Furio Camillo" e nelle immediate vicinanze della Stazione FS Roma Tuscolana (snodo fondamentale per i collegamenti regionali e verso l'Aeroporto di Fiumicino). Comodità: Lungo la via è possibile parcheggiare su una doppia corsia dedicata non a pagamento e a 100 metri è presente un parcheggio pubblico. Grazie al prestigio dello stabile e alla modularità degli spazi, la soluzione è ideale per: Poliambulatori e centri diagnostici (data la vicinanza strategica alla ASL). Showroom di arredamento, design o alta moda. Centri fisioterapici, wellness o palestre boutique. Sedi di rappresentanza per servizi professionali o attività retail no-food. Caratteristiche: 365 mq, 7 vetrine, Piano Terra, Cat. C/1 Classe energetica G High-Profile Single-Level Commercial Space Rome – Via Tuscolana / Appio Latino District We are pleased to offer for lease a prestigious Category C/1 commercial property, spanning approximately 365 sqm entirely on the ground floor. The unit is located within a high-end building that underwent a full renovation in 2023, specifically focused on energy efficiency, ensuring a modern, professional, and sustainable environment. Situated at Via Nocera Umbra 72/86, the premises boast an exceptional street-front presence with 7 large display windows, offering extraordinary visibility—a rare feature in this sought-after neighborhood. Key Strengths and Layout Surface & Flexibility: The 365 sqm floor plan is highly versatile, allowing for an easy subdivision into multiple independent areas or functional departments. Renovated Building: The property benefited from major efficiency upgrades in 2023, significantly enhancing both its operational performance and overall aesthetic appeal. Strategic Context: Located in a high-density residential area with heavy foot and vehicle traffic, further bolstered by its proximity to the Angelini Pharma corporate headquarters. Prime Location & Services: The street is home to major anchors such as the ASL RM2 (National Health Service) and the Central Post Office, ensuring a constant and high-volume flow of potential customers. Accessibility: Only a 2-minute walk from Via Tuscolana (a primary shopping hub), a 5-minute walk from the "Furio Camillo" Metro A station, and in immediate proximity to the Roma Tuscolana Train Station (a vital hub for regional connections and Fiumicino Airport). Convenience: Excellent parking options include dedicated free double-lane parking along the street and a public parking lot just 100 meters away. Recommended Uses Thanks to the building's prestige and modular layout, this space is ideal for: Medical Centers & Diagnostic Clinics (leveraging the strategic proximity to the ASL). High-end Showrooms for furniture, interior design, or luxury fashion. Physiotherapy, Wellness, or Boutique Gyms. Corporate Headquarters for professional services or No-Food Retail activities. Specifications Size: 365 sqm Frontage: 7 Display Windows Floor: Ground Floor Category: C/1 (Commercial) Energy Class: G

Perché affittare un monolocale in zona Tuscolano

Questo negozio situato nel cuore di Roma, nel quartiere Tuscolano, rappresenta un’opportunità unica per imprenditori e investitori alla ricerca di uno spazio commerciale di ampie dimensioni. Con i suoi 365 mq, l'immobile offre un'ottima versatilità, risultando ideale per diverse tipologie di attività, da negozi di vendita al dettaglio a showroom o uffici. La luminosità degli spazi, grazie alla posizione al sesto piano, consente di creare un ambiente accogliente e stimolante, perfetto per attrarre clienti e collaboratori. La posizione strategica nel quartiere Tuscolano garantisce un accesso facile a una vasta gamma di servizi, tra cui ristoranti, negozi e centri commerciali. Inoltre, la presenza di mezzi pubblici nelle immediate vicinanze rende il negozio facilmente raggiungibile, favorendo una maggiore affluenza di clientela. L'area è ben servita da scuole e strutture ricreative, rendendola un punto di riferimento per le famiglie e i professionisti della zona. Il giardino adiacente offre un'ulteriore opportunità per creare uno spazio esterno di relax o per eventi, aggiungendo valore all'immobile. La disponibilità di un box/garage rappresenta un ulteriore vantaggio, garantendo comodità per il carico e scarico delle merci o per il parcheggio dei dipendenti. Nonostante lo stato discreto, l'immobile offre una solida base su cui costruire e personalizzare, permettendo agli acquirenti di rendere il negozio conforme alle proprie esigenze. In sintesi, questo negozio non è solo un immobile, ma un'opportunità di investimento in una zona dinamica e in crescita, perfetta per chi desidera avviare o espandere la propria attività commerciale.