Casa indipendente in vendita a Grottaferrata

Grottaferrata Importante complesso immobiliare di circa 1.400 mq con cappella, terrazze e ampi spazi verdi

Nel cuore di Grottaferrata, in Via Guglielmo Quattrucci e a breve distanza dalla millenaria Abbazia di San Nilo, proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare di circa 1.400 mq, immerso nel verde dei Castelli Romani e caratterizzato da grandi ambienti, ampie terrazze panoramiche e una particolare identità architettonica.

Attualmente adibito a convento, il complesso si sviluppa su quattro livelli e comprende numerose camere, grandi ambienti comuni, spazi destinati alla ristorazione, cucine, servizi, depositi, locali accessori e una cappella interna. La dimensione dell'edificio e la sua articolazione permettono una naturale separazione tra zone private, spazi comuni, aree operative e ambienti di rappresentanza.

Terrazze e spazi esterni

Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è il rapporto con il verde. Il fabbricato è circondato da circa 3.000 mq di terreno e aree esterne, che contribuiscono a creare un contesto protetto e riservato.

Ai piani superiori si trovano inoltre ampie terrazze panoramiche, che ampliano sensibilmente gli spazi fruibili e offrono interessanti possibilità nell'ambito di un futuro progetto di valorizzazione. La combinazione tra verde, grandi superfici interne e terrazze rappresenta un elemento particolarmente raro per una proprietà situata così vicino a Roma.

Una posizione strategica nei Castelli Romani

Grottaferrata è una delle località più rappresentative dei Castelli Romani, conosciuta per la qualità del paesaggio, il patrimonio storico e culturale e la vicinanza alla Capitale.

La proprietà si colloca in un contesto strettamente legato alla storia della città e alla presenza dell'Abbazia Greca di San Nilo. La vicinanza a Frascati costituisce inoltre un importante elemento di accessibilità, con collegamenti ferroviari diretti verso Roma Termini. La posizione consente quindi di coniugare la tranquillità e la riservatezza dei Castelli Romani con un rapporto agevole con Roma.

Molteplici prospettive di valorizzazione

Per dimensioni, distribuzione interna e caratteristiche complessive, la proprietà può risultare di particolare interesse anche per investitori, operatori professionali, fondazioni, enti e soggetti istituzionali.

Fermo restando l'attuale inquadramento urbanistico e catastale e previa verifica delle necessarie autorizzazioni, il complesso può prestarsi allo studio di differenti destinazioni e progetti di valorizzazione, tra cui:

• struttura alberghiera o ricettiva;
• boutique hotel o residenza d'epoca;
• retreat o struttura dedicata al benessere;
• senior living o residenza assistita;
• struttura formativa, academy o campus;
• sede per fondazioni, enti o organizzazioni;
• struttura religiosa o comunitaria;
• centro culturale o formativo;
• grande residenza privata o proprietà di rappresentanza.

Le eventuali destinazioni alternative dovranno essere oggetto di specifica verifica tecnica, urbanistica e amministrativa.

Un'opportunità non convenzionale

Il valore della proprietà non risiede soltanto nella sua importante metratura, ma nella combinazione tra dimensioni, spazi verdi, terrazze, articolazione degli ambienti, cappella interna e posizione nel cuore dei Castelli Romani, a breve distanza da Roma. Una proprietà dalla forte identità, rivolta a chi ricerca un immobile importante e difficilmente replicabile, capace di accogliere un progetto di valorizzazione su scala significativa.

Caratteristiche principali

• Grottaferrata - Castelli Romani
• Via Guglielmo Quattrucci
• Circa 1.400 mq complessivi
• Sviluppo su quattro livelli
• Attualmente adibito a convento
• Cappella interna
• Numerose camere e grandi ambienti comuni
• Spazi di servizio e cucine
• Ampie terrazze panoramiche
• Circa 3.000 mq di terreno e aree verdi
• Vicinanza all'Abbazia di San Nilo
• Frascati e Roma facilmente raggiungibili
• Elevata flessibilità progettuale

Informazioni, documentazione e visite su appuntamento. € 2.200.000