Descrizione

L'immobile

Cortona - Casale storico con uliveto e vista sulla Valdichiana: ex Fabbrica di Catrosse
A pochi minuti dal centro storico di Cortona, in località Sodo, proponiamo in vendita l'ex Fabbrica di Catrosse: un complesso storico di circa 1.000 mq commerciali, con oltre un ettaro di terreno con uliveto e vedute su Cortona e sulla Valdichiana.
La proprietà, da ristrutturare e oggi a prevalente destinazione residenziale, offre spazi e caratteristiche da valorizzare in un progetto di ospitalità di charme. Sono disponibili ipotesi preliminari di recupero in chiave ricettiva, oltre a soluzioni per una grande residenza privata con aree dedicate alla famiglia e agli ospiti.
I tre ingressi indipendenti e l'articolazione dei fabbricati permettono di studiare configurazioni con camere o appartamenti per gli ospiti, affiancati da ambienti comuni per il soggiorno e la convivialità.
La storia di Catrosse darebbe alla futura struttura un'identità propria. Alla fine del XVIII secolo, la famiglia Venuti vi avviò una manifattura di terraglie e maioliche, strettamente legata alla vicina Villa Venuti. Gli antichi forni ad arco, ancora riconoscibili, potrebbero diventare il fulcro degli spazi comuni: un luogo d'incontro nel quale conservare e raccontare la memoria della fabbrica.
Il complesso comprende l'antico casale principale, ampie soffitte con finestre sulla valle, un corpo separato con quattro depositi e un ulteriore annesso di circa 50 mq. Si aggiunge lo storico fabbricato ad archi, oggi da recuperare, per il quale approfondire ipotesi come dependance o spazio dedicato agli ospiti, oppure il mantenimento della configurazione aperta verso il paesaggio.
Gli interni conservano camini in muratura, pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno. Soggiorni, sale da pranzo, cucine e sei camere da letto si alternano agli ambienti dell'antica manifattura, all'interno di un insieme articolato in oltre 20 ambienti.
All'esterno, la corte di circa 600 mq si affaccia sulla Valdichiana, mentre l'uliveto privato permette di vivere la campagna restando vicino alla città. Nelle vicinanze passa il Sentiero dei Mulini, che conduce a piedi all'Eremo francescano Le Celle: un percorso escursionistico che aggiunge alle possibilità di soggiorno il contatto con il paesaggio e la storia di Cortona.
Nell'ambito del progetto potrà essere verificata anche la possibilità di inserire una piscina.
Chiamaci o scrivici per conoscere le ipotesi di recupero disponibili e organizzare una visita. Ti illustreremo le possibili distribuzioni degli spazi e potremo confrontarci sul progetto, ricettivo o residenziale, che immagini per Catrosse.
Alcune immagini sono state elaborate digitalmente a scopo illustrativo.

Perché comprare un 24 locali in zona Sodo

Questa affascinante cascina situata a Cortona, nella pittoresca zona del Sodo, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile con un grande potenziale. Con una superficie totale di 1000 mq e ben 24 locali, la struttura offre ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. La possibilità di ristrutturare a proprio gusto consente di trasformare questo casale in una residenza esclusiva, mantenendo il fascino rustico che caratterizza la zona. La posizione strategica di questo immobile è un ulteriore punto di forza. Cortona è nota per la sua bellezza storica e per la qualità della vita che offre. Il Sodo è ben servito da trasporti pubblici, facilitando gli spostamenti verso le principali città e punti di interesse. Nelle vicinanze si trovano anche numerosi servizi, tra cui negozi, ristoranti e scuole, rendendo questa casa ideale per famiglie e professionisti. Il giardino di 600 mq rappresenta un'area verde privata da sfruttare per momenti di relax all'aria aperta, mentre la vicinanza a spazi verdi e sentieri panoramici invita a uno stile di vita attivo, immerso nella natura. La possibilità di creare un ambiente personalizzato e la qualità della vita che la zona offre fanno di questa cascina una scelta vantaggiosa per chi desidera investire in un immobile dal grande potenziale e vivere in un contesto affascinante e tranquillo. In sintesi, questa proprietà non è solo un acquisto, ma un'opportunità per costruire la casa dei sogni, circondati dalla bellezza della campagna toscana.

Dotazioni

1000 m²

24 locali

Da Ristrutturare

Multipiano

Mappa

Cortona (Arezzo)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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126.000 €

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